Как купить гараж и не прогадать?

            Ситуация на рынке машиномест, в Москве, на сегодняшний день далека от идеала. Не очень четкие тенденции складываются и на рынке гаражного строительства. Отчасти в этом виновата, не получившая своего развития, программа «Народный гараж». Которая поначалу казалась довольно реалистичной и с помощью, которой московские власти хотели выправить ситуацию с недостатком парковочных мест. После того как стало ясно, что столичная муниципальная программа по гаражному строительству не будет развиваться, а дефицит парковочных мест по прежнему растет, купить машиноместо в боксе стало еще проблематичней, так цена на  них еще больше возросла.

            Ситуация с прошлого года начала слегка исправляться. Это связанно с тем, что в конце ноября прошлого года, некоторые застройщики объявили о снижении цен. Как утверждают специалисты, стоимость парковочного места зависит то сегмента рынка, в котором они представлены. Здесь складывается примерно такая же ситуация, что и с рынком жилья. Чем дальше от центра находиться машиноместо, тем дешевле оно стоит.  И, как правило, цены на машиноместа в Москве зависят от пяти основных параметров:

- от типа гаража, который может быть подземным, наземным, открытым, встроено-пристроенным, крытым, отапливаемым, не отапливаемым и т.д.;
- от способа организации парковочного пространства, размера парковочного места и удаленность его от выезда из гаражного комплекса;
- от типа дома, к которому он относится (категория жилья – элитного или бизнес-класса);
- месторасположение (округ, район);
- наличие поблизости все возможных сервисов (близость объектов инфраструктуры: автомойка, автосервис, магазин автомобильных запчастей и аксессуаров).

            К самым дорогим можно отнести подземные гаражные комплексы, построенные под элитным жильем в ЦАО, цена на них может доходить до 150 тыс. долларов США. Чуть дешевле парковочные места в домах бизнес-класса это примерно 80-120 тыс. долларов США. В эконом-классе стоимость составляет чуть больше 30 тыс. долларов США.

            Но такие цены для многих очень высокие. Где же найти гараж подешевле? К самым не дорогим можно отнести не отапливаемые гаражи в спальных районах. Например, в ГСК Митино, который расположен вдоль улицы Барышиха, такой гараж вам обойдется в 15-17 тыс. долларов. А в гаражно-строительном кооперативе «Старт» теплый гараж будет стоить 5 тыс. долларов. В двухэтажном новом паркинге, не далеко от метро «Владыкино», машиноместо будет стоить 30 тыс. долларов.

            Аренда стояночного места в ЦАО, по данным экспертов, будет стоить 400-500 долларов в месяц. Стоимость аренды сильно зависит от плотности застройки района и наличием сводного места под парковку. Так что чем дальше от центральных районов Москвы, тем дешевле обойдется аренда.

            При покупке или аренде гаража, надо быть очень осторожным, потому что сейчас, участились случаи мошенничества. Очень популярен у мошенников способ фиктивной продажи имущества по доверенности. Так что отнеситесь к процедуре купли-продажи более серьезно.

Статья подготовлена по материалам сайта: http://www.garagnik.ru

« назад